После аннексии Крыма рынок аренды жилья на других морских курортах Украины пережил значительный подъем, превратившись в перспективный вид бизнеса. Всё больше украинцев рассматривают возможность приобретения недвижимости на побережье, чтобы в следующем сезоне получить доход от сдачи её в аренду туристам. Но где именно стоит искать свой «домик у моря» для этих целей? 
Согласно данным консалтингового агентства SV Development, основными курортными регионами, привлекающими инвесторов, стали области, имеющие выход к Чёрному и Азовскому морям: Одесская, Николаевская, Запорожская и Херсонская. В каждой из них есть свои популярные города и посёлки, но условия для инвестиций сильно различаются.
Азовское побережье: высокий спрос и корректировка цен
В Запорожской области, на берегу Азовского моря, в последние годы наблюдался заметный рост цен на недвижимость. Это было связано с перенаправлением потока туристов, которые традиционно отдыхали в Крыму. Высокий спрос на покупку жилья привёл к его удорожанию.
Сейчас рынок постепенно стабилизируется, и цены начинают снижаться до более адекватного уровня. Несмотря на некоторую переоценённость, перспективы у региона остаются очень хорошими. Этому способствует несколько ключевых факторов:
- Стабильный ежегодный рост числа туристов на Азовском море;
- Постепенное развитие и улучшение инфраструктуры курортных городов;
- Повышение общего уровня сервиса в сфере аренды жилья;
- Появление большего количества предложений для комфортного и элитного отдыха.
Однако эксперты советуют инвесторам обращать внимание в первую очередь на жильё эконом- и среднего класса. Основная масса отдыхающих на Азовском море ориентируется на демократичные цены, поэтому именно недорогие варианты пользуются здесь наибольшим спросом.
Черноморское побережье: от элитной Одессы до отдалённых посёлков
Безусловным лидером по стоимости и ликвидности недвижимости остаётся Одесса и её окрестности. Здесь отлично развита инфраструктура, налажено транспортное сообщение, а близость к крупному городу обеспечивает самые высокие ставки аренды.
Одесский регион предлагает широчайший выбор: от городских квартир в шаговой доступности от моря до закрытых элитных комплексов и коттеджных городков с прямым выходом к пляжу.
Однако есть в области и менее популярные локации. Например, отдалённые посёлки вроде Катранки, где отдых обходится недорого, но дорога занимает много времени, а инфраструктура оставляет желать лучшего. Интересно, что именно в таких местах чаще всего можно встретить объявления о продаже частных домов. 
Херсонская область, по мнению аналитиков, проигрывает соседям в транспортной доступности (долгий путь актуален в основном для жителей самого региона) и в уровне развития курортной инфраструктуры.
Золотой серединой можно считать Николаевскую область. По удобству расположения и развитости сервиса она уступает окрестностям Одессы, но заметно превосходит Херсонщину.
Критерии выбора прибыльной недвижимости
Независимо от выбранного региона, эксперты сходятся во мнении, что наибольшую прибыль и долгосрочную ликвидность обеспечивают определённые типы объектов. К ним относятся:
- Новостройки с современной планировкой;
- Готовые частные дома, не требующие серьёзных вложений;
- Недвижимость на «первой линии», то есть в непосредственной близости от моря.
Таким образом, если ваша цель – выгодно вложить средства в курортную недвижимость, стоит сосредоточить поиск именно на этих категориях. Правильный выбор локации и типа объекта станет залогом стабильного дохода от аренды в будущие сезоны.
