Во многих многоквартирных домах, как старых, так и новых, жильцы часто стремятся увеличить своё личное пространство, устанавливая в общих коридорах дополнительные тамбуры или предбанники перед входными дверями своих квартир. Эти конструкции могут представлять собой как простые решётки, так и полноценные двери. Естественно, у многих возникает вопрос: можно ли официально оформить в собственность эти несколько квадратных метров? Ответ, к сожалению для инициаторов таких перепланировок, в большинстве случаев отрицательный.
Почему приватизация тамбура невозможна?
Согласно украинскому законодательству, в частности законам «Об ОСМД» и «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», все помещения, не входящие в состав непосредственно квартир, являются общей совместной собственностью всех владельцев дома. К таким местам общего пользования (МОП) относятся лестничные клетки, площадки, лифтовые шахты, коридоры, чердаки, подвалы и технические этажи. Поскольку тамбур строится именно в общем коридоре, он автоматически становится частью этой общедомовой территории, которую нельзя выделить в частную собственность одного человека.
Как узаконить строительство тамбура?
Хотя приватизировать тамбур нельзя, саму конструкцию можно попытаться легализовать. Установка тамбура квалифицируется как перепланировка или реконструкция объекта общей собственности. Для этого необходимо пройти официальную процедуру, которая требует времени и подготовки документов.
Ключевым условием является получение согласия всех совладельцев многоквартирного дома, а не только ближайших соседей. Это требование прописано в пункте 1.4.5 Постановления Кабинета Министров Украины №76 от 17.05.2005 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий».
Какие документы нужны для получения разрешения?
Для легализации перепланировки владелец квартиры (или его представитель) должен подать заявление в орган местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить пакет документов:
- Копию документа, подтверждающего право собственности или аренды помещения (квартиры).
- Заверенные копии поэтажных планов дома.
- Проект перепланировки (переоборудования), который прошёл все необходимые согласования.
- Письменное согласие всех совладельцев многоквартирного дома.
Важно понимать: даже после успешного прохождения этой процедуры и строительства узаконенного тамбура, он не станет частью вашей квартиры и не перейдёт в вашу частную собственность. Он останется объектом общего пользования, доступ к которому, теоретически, имеют все жильцы.
Риски самовольного строительства
Если тамбур построен без разрешения, соседи или ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома) имеют полное право потребовать его демонтажа. По закону, лицо, осуществившее самовольную перепланировку, обязано за свой счёт восстановить помещение в первоначальное состояние.
В случае, если такая перепланировка привела к ухудшению технического состояния здания, создала угрозу безопасности или нарушила права других жильцов (например, перекрыла доступ к коммуникациям или запасным выходам), ОСМД может демонтировать конструкцию своими силами. После этого расходы на демонтаж будут взысканы с виновника через суд.
Таким образом, прежде чем браться за строительство тамбура, стоит тщательно взвесить все юридические сложности и финансовые риски, связанные с этой затеей.
