Министерство регионального развития, жилищно-коммунального хозяйства и цифрового развития Украины активно работает над обновлением Государственных строительных норм (ДБН). Одной из ключевых задач, стоящих перед ведомством, является урегулирование вопроса с самовольным остеклением балконов в многоквартирных домах. Эта распространённая практика не только негативно сказывается на архитектурном облике городов, но и создаёт серьёзные риски.
Проблема действующих норм и реальность
Согласно актуальным на сегодня правилам, при проектировании жилых зданий высотой от трёх этажей и выше остекление балконов не допускается. Основная причина — обеспечение пожарной безопасности. Открытый балкон рассматривается как безопасная зона (пожарный тупик), где жильцы могут укрыться в случае чрезвычайной ситуации и дождаться помощи спасателей.
Однако на практике многие собственники квартир игнорируют эти запреты. Они самостоятельно, без согласований и единого стандарта, остекляют свои балконы и лоджии. Это приводит к двум основным негативным последствиям: во-первых, хаотичный внешний вид фасадов, а во-вторых, усугубление проблем с пожарной безопасностью из-за создания неконтролируемых конструкций.
Новый подход: разрешить на этапе проектирования
Как пояснил заместитель министра Лев Парцхаладзе, в Министерстве решили изменить подход к этой проблеме. Вместо тотального запрета, который постоянно нарушается, будет введена регулируемая норма. В обновлённых ДБН (версии 2018 года и новее) для новых жилых домов будет разрешено сразу на этапе архитектурного проектирования предусматривать остекление балконов и лоджий. Важно отметить, что это изменение коснётся только будущих новостроек и не будет иметь обратной силы для уже возведённых зданий.
Преимущества нововведения
- Борьба с самостроем: Легализация остекления на этапе проектирования позволит устранить главную причину самовольных переделок. Жильцы новых домов получат готовое решение, и необходимость в нелегальных изменениях отпадёт.
- Эстетика и единство фасадов: Все остеклённые балконы будут выполнены по единому, заранее утверждённому проекту, что обеспечит аккуратный и гармоничный внешний вид всего здания.
- Повышение уровня безопасности: Новые нормы не просто разрешат остекление, а установят для него строгие технические требования, направленные на безопасность. Так, площадь остекления должна составлять не менее 50% от площади внешних стен балкона. Кроме того, обязательно устройство окон суммарной шириной от 1,2 метра, которые должны открываться внутрь балкона, напротив простенка. Эти условия обеспечат необходимый доступ воздуха и возможность эвакуации или спасения в критической ситуации.
Читайте также:
