Фото: Shutterstock. Установка окон в многоквартирном доме
В условиях ужесточения конкуренции в строительной сфере, роста цен на материалы и снижения спроса на жилье у застройщиков возникает соблазн сократить издержки. Нередко объектом такой экономии становятся элементы, скрытые от глаз конечного потребителя, например, узлы монтажных соединений и сопутствующие материалы.
Однако специалисты в области строительной химии и монтажных систем единодушно предупреждают: попытка сэкономить на установке окон — это нерациональный и рискованный шаг. В новой статье на tybet.ru подробно разбираются аргументы экспертов.
Доля затрат на окна в общей стоимости строительства незначительна
<
Доля затрат на окна в общей стоимости строительства незначительна
На практике застройщики часто ищут способы оптимизации бюджета, в том числе за счет оконных блоков и их монтажа. При этом возникает парадоксальная ситуация: пытаясь сэкономить копейки, они фактически дарят покупателю дополнительные квадратные метры недвижимости. Как отмечает генеральный директор компании «СДМ-ХИМИЯ» Игорь Паршин, любой профессионал знает, что доля затрат на качественные окна и их профессиональную установку составляет мизерный процент от общей сметы строительства.
Эксперты приводят наглядный расчет. Допустим, квартира в Москве стоит 300 000 рублей за квадратный метр, а ее площадь — 60 м². При коэффициенте остекления 0,2 площадь окон составит около 12 м². Даже если взять дорогие окна «под ключ» по 25 000 рублей за м², их общая стоимость будет равна 300 000 рублей. Стоимость же самой квартиры — 18 млн рублей. Таким образом, доля окон в цене объекта не превысит 1,7%. Даже существенное удорожание монтажа на 5000 рублей за м² увеличит эту долю лишь до 2%. Эти расчеты намеренно завышены, в реальности цифры будут еще ниже. Итоговая цена квартиры формируется рынком, а не ее себестоимостью, поэтому экономия на окнах не даст значимого снижения цены для покупателя, но создаст серьезные риски.
Структура стоимости монтажа: почему проценты от цены окна — ошибочный подход
<
Структура стоимости монтажа: почему проценты от цены окна — ошибочный подход
Стоимость установки окна зависит от его габаритов, комплектации и выбранной технологии. По оценкам Александра Матыгина (ТБМ), в среднем на монтажные работы и материалы приходится около 70% от цены услуги «под ключ».
Анастасия Бердникова («Стройсистема») уточняет, что в регионах доля монтажа в конечной цене составляет 20–30%. Основную часть здесь занимают услуги оконной компании: замер, доставка, демонтаж, установка, регулировка, отделка откосов. Меньшую долю составляют расходные материалы: монтажная пена, уплотнительные ленты, крепеж и герметики.
Изображение: "СДМ-ХИМИЯ". Инструкция по установке
Игорь Паршин критикует распространенную практику расчета стоимости монтажа в процентах от цены окна. Он подчеркивает, что такой подход в корне неверен. Фактическая стоимость установки зависит не от стоимости светопрозрачной конструкции, а от объема работ, характеристик проема и требуемых материалов. Заранее определить некий универсальный процент невозможно, так как каждый объект уникален. Эта порочная практика искажает реальную ценность качественного монтажа.
Качество материалов: зона недопустимой экономии
Эксперты сходятся во мнении, что в строительстве важно найти «золотую середину»: оптимизировать затраты, не жертвуя надежностью. Это кажется противоречивым, ведь качественные материалы обычно дороже. Однако экономия на расходниках для монтажа СПК (светопрозрачных конструкций) — это прямая дорога к дополнительным расходам.
Фото: "TBM". Монтажная лента
Использование некачественных материалов неизбежно ведет к проблемам: необходимости переделок, закупке новых комплектующих и потере времени. Надежные материалы от проверенных поставщиков помогают избежать рекламаций и брака. Дешевые аналоги, как правило, имеют худшие эксплуатационные характеристики и более капризны в применении. Александр Матыгин предупреждает: чем меньше в ленте бутила или в герметике силикона, тем выше риск возникновения проблем в будущем.
Обратите внимание: Почему некоторые"специалисты" хотят выкинуть подставочный профиль, при монтаже окон? Объясняю, зачем он нужен..
«Стройсистема» также предостерегает застройщиков: сознательная экономия на материалах может обернуться ускоренным износом фурнитуры, деформацией рам, потерей тепло- и звукоизоляции, растрескиванием откосов. В худшем случае последствия могут быть трагическими. Анастасия Бердникова напоминает о трагедии в пермском клубе «Хромая лошадь», где гибель людей была связана в том числе с использованием ненадлежащих материалов при монтаже аварийных выходов. Соблюдение ГОСТов, применение сертифицированных материалов, включая огнестойкую пену, — вопрос безопасности, а не только экономии.
Где можно, а где нельзя экономить: поиск разумного баланса
<
Где можно, а где нельзя экономить: поиск разумного баланса
Эксперты не утверждают, что экономить нельзя вовсе. Важно делать это разумно и в правильных местах. В некоторых аспектах экономия оправдана, в других — недопустима и опасна. Категорически нельзя экономить на квалификации монтажников, соблюдении технологии трехслойного шва и качестве основных монтажных материалов.
Анастасия Бердникова указывает на допустимые направления для оптимизации. На этапе производства можно, исходя из климатических условий, выбрать однокамерный стеклопакет с энергосберегающим покрытием вместо двухкамерного. Стандартные белые прямоугольные окна дешевле арочных или ламинированных — это вопрос эстетики, не влияющий на функциональность. Однако профиль ПВХ должен быть качественным и сертифицированным, чтобы со временем не терять жесткость. На фурнитуре также можно сэкономить, отказавшись от опций вроде микропроветривания или скрытых петель, особенно в объектах с отделкой «под ключ».
Фото: "СДМ-ХИМИЯ". Окно после снятия жидкой защитной пленки
В процессе монтажа реальную экономию дают современные технологии, снижающие трудозатраты и количество ошибок. Например, применение жидкой монтажной ленты или временных защитных покрытий предотвращает повреждение окон и сокращает затраты на их очистку перед сдачей объекта.
Игорь Паршин («СДМ-ХИМИЯ») советует искать экономию в инновациях и оптимизации процессов, которые повышают долговечность, скорость и качество работы. Это сокращает количество рекламаций и сроки сдачи объектов. В «ТБМ» же считают, что в текущих условиях снижение затрат возможно не за счет материалов, а за счет оптимизации труда, но без ущерба для качества. Александр Матыгин предупреждает, что в погоне за низкой ценой нельзя жертвовать надежностью.
Монтаж окон — ключевое звено, а не второстепенная операция
<
Монтаж окон — ключевое звено, а не второстепенная операция
В современном строительстве побеждает тот, кто находит баланс между качеством, сроками и грамотным применением технологий. Для поставщиков это означает создание гибкого и рационального ассортимента. Для застройщиков — осознание того, что монтаж окон является критически важным этапом, влияющим на энергоэффективность, безопасность и комфорт всего здания.
Фото: "СДМ-ХИМИЯ". Монтаж окон с использованием термопрофилей
Эксперты доказали, что экономия на монтаже минимально влияет на конечную стоимость объекта для покупателя, но может нанести серьезный ущерб репутации и финансовому положению самого застройщика из-за судебных разбирательств, рекламаций и срыва сроков.
Игорь Паршин резюмирует: бездумная экономия неизбежно снижает надежность окна, независимо от его исходной стоимости. В то время как качественный монтаж, выполненный по правильной схеме с хорошими материалами, многократно повышает долговечность и эксплуатационные характеристики всей конструкции. Вывод прост: игра с ценами на монтаже — это статья необоснованного риска.
Рекомендуем прочитать: Российский рынок систем крепления СПК: факторы влияния и тенденции до 2025 г
автор: редакция tybet.ru.
размещение и использование данного материала (полностью или частично) разрешается только через действующую гиперссылку на tybet.ru
Больше интересных статей здесь: Об окнах.
Источник статьи: Экономия на монтаже окон – статья необоснованного риска для застройщика. Аргументы экспертов рынка строительной химии и монтажных систем.
