Фото: alamy.com. Стеклянные окна в новостройке
Несмотря на стагнацию в секторе недвижимости, производители строительных материалов пока не ощутили резкого спада спроса. Их поддерживают долгосрочные контракты и проекты, которые находятся в стадии активной реализации. Однако аналитики прогнозируют, что к 2025 году отрасль войдет в период временного затишья. Этот этап компании могут использовать для переосмысления стратегий, технологического обновления и подготовки к следующему циклу роста.
Высокие ставки и риски для строительного комплекса
После сворачивания программ льготной ипотеки продажи на первичном рынке жилья заметно сократились. По данным ДОМ.РФ, в третьем квартале 2024 года было продано на 20% меньше квартир, чем ранее, а доля ипотечных сделок упала. Хотя текущие проекты позволяют застройщикам работать без срывов графиков, будущее выглядит менее определенным. Высокая ключевая ставка ЦБ (21%) сдерживает спрос и повышает риски сокращения числа новых строительных стартапов в 2025-2026 годах, что в перспективе может привести к снижению объемов ввода жилья.
Для производителей стройматериалов это означает вероятное снижение заказов. Более того, дорогие кредиты напрямую бьют по их финансовому здоровью, ограничивая возможности для инвестиций в развитие и расширение. Как отмечает Антон Солон из Национальной ассоциации производителей строительных материалов (НОПСМ), заемные средства составляют значительную часть оборотного капитала компаний. Рост стоимости кредитов на 10% в год может увеличить себестоимость продукции на 2-3%, а при ставке в 21% этот эффект усиливается, создавая инфляционную спираль.
Особенно остро высокая стоимость денег влияет на обновление основных фондов. Оборудование в отрасли требует модернизации каждые 10-15 лет, и часто эти инвестиции осуществляются за счет кредитов или лизинга. При нынешних ставках такие проекты становятся экономически невыгодными, что ведет к старению мощностей, потенциальному дефициту продукции и, как следствие, к дальнейшему росту цен.
Текущий спрос: инерция действующих проектов
Пока что производители не фиксируют обвала продаж. Как объясняет Вячеслав Маленков (группа «ДеЛюкс»), это связано с фазой строительного цикла. Новые масштабные проекты приостанавливаются, но уже начатые необходимо завершать. На этапе отделки, установки окон и утепления как раз и требуется продукция многих поставщиков, что поддерживает спрос.
В корпорации «ТехноНИКОЛЬ» отмечают волнообразную динамику. После отмены льготной ипотеки был всплеск активности, который затем сменился стабилизацией. Компания продолжает выполнять планы поставок, особенно по востребованным позициям, таким как минераловатный утеплитель. Представители рынка подчеркивают, что после рекордного подъема 2023 года закономерно наступает период стабилизации или умеренного спада, и текущая ситуация — его часть.
Ранее в отрасли наблюдались локальные дефициты, вызванные логистическими сложностями и спекулятивным поведением посредников. Сейчас спрос более сбалансирован, но в условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ эксперты ожидают его существенного снижения в среднесрочной перспективе.
Обратите внимание: Уход с российского рынка ключевых зарубежных игроков парфюмерно-косметической отрасли открыл для отечественных производителей «окно возможностей».
Роль долгосрочных контрактов и ценовые ожидания
Важным стабилизирующим фактором для рынка являются долгосрочные контракты между застройщиками и производителями. Как отмечает Антон Глушков (НОСТРОЙ), такие соглашения фиксируют цены и объемы поставок на определенный период, защищая обе стороны от рыночной волатильности. Для производителя это гарантия сбыта, а для застройщика — уверенность в наличии материалов.
Денис Усольцев (CEMROS) добавляет, что практикуются и трехсторонние соглашения, охватывающие всю цепочку — от производителя цемента до девелопера, что повышает предсказуемость всего строительного цикла.
Несмотря на это, многие компании, включая «ДеЛюкс», прогнозируют рост цен на свою продукцию в 2025 году. Причины — увеличение стоимости сырья, кредитов и общего роста издержек. Кроме того, может измениться структура спроса: на фоне спада в многоквартирном строительстве может вырасти роль частного домостроения (ИЖС) и розничных покупателей.
Затишье как возможность для развития
Эксперты смотрят на ожидаемое замедление не только как на вызов, но и как на стратегическую возможность. В период ажиотажного спроса последних лет у многих компаний не было времени и ресурсов для планового ремонта оборудования, глубокой модернизации и оптимизации процессов. Предстоящая пауза позволит наверстать упущенное и подготовиться к следующему витку роста.
Владимир Марков («ТехноНИКОЛЬ») указывает на сохраняющиеся драйверы: развитие индивидуального жилищного строительства, рост доходов населения и масштабные проекты по созданию курортной инфраструктуры. Это создает устойчивый спрос на определенные категории материалов.
В условиях ужесточения конкуренции вряд ли произойдет резкое сокращение ассортимента на рынке. Однако производители готовятся к росту операционных расходов — тарифов монополий, зарплат и стоимости финансирования. Бизнес ожидает от государства мер поддержки, которые могли бы компенсировать влияние высоких ставок на конечную стоимость жилья и помочь сохранить достигнутые объемы строительства. Ключевой вывод отраслевых игроков: вместо паники необходим переход в режим стратегического планирования, чтобы эффективно пережить период затишья и выйти из него окрепшими.
Автор: Ангелина Зиньковская
источник: https://dvizhenie.ru
Больше интересных статей здесь: Об окнах.
Источник статьи: Нужное затишье: производители стройматериалов ожидают замедления рынка в 2025 году.
