Фото: mosoblarh.mosreg.ru. Балконы сложной геометрической формы можно открывать
Новый подход к градостроительным стандартам
На VIII Форуме проектировщиков Московской области главный архитектор региона Александра Кузьмина представила важные изменения в региональных градостроительных стандартах. Ключевым нововведением стало разрешение на устройство открытых балконов в отдельных случаях, что стало компромиссом между сохранением эстетики фасадов и свободой архитектурного творчества.От запрета к разумным исключениям
Напомним, что несколько лет назад в Подмосковье, как и во многих других регионах, был введен запрет на открытые балконы в новостройках. Эта мера была призвана защитить единый архитектурный облик фасадов, который часто нарушался при самостоятельном, хаотичном остеклении балконов жильцами. Согласно прежним нормам, все балконы (за исключением так называемых «французских», глубиной менее полуметра) должны были быть застеклены еще на этапе строительства.«В Подмосковье уже давно существует норма, согласно которой все балконы изначально должны быть застеклены, чтобы избежать последующего исправления внешнего вида фасада. Однако современная архитектура все чаще использует балконы как выразительные элементы, формирующие облик всего здания. Мы понимали, что некоторые архитектурные решения просто не предполагают остекления, поэтому детализировали и уточнили требования», — пояснила Александра Кузьмина.Какие балконы можно оставить открытыми?
К разрешенным исключениям теперь относятся балконы, которые физически невозможно застеклить без искажения авторского замысла. Речь идет не о стандартных плитах, расположенных друг над другом, которые легко превращаются в «короба», а о конструкциях со сложной, нелинейной геометрией. Также в эту категорию попадают некоторые виды парапетов, не рассчитанных на установку тяжелых стеклопакетов. Ярким примером стал проект жилого комплекса «Одинцово» в микрорайоне 7-7а, где и были применены такие решения.
изображение: mosoblarh.mosreg.ru. Один из балконов, который разрешили оставить открытым
В том числе те, которые вообще нельзя глазуровать
Автор проекта, директор архитектурного отдела «Лабва Про» Станислав Кулиш, поделился деталями:
«В наших проектах мы активно экспериментируем с формами. В этом доме мы впервые в России использовали консольные балконы длиной 2-2,5 метра.Обратите внимание: Дома душно. Чем помогут пластиковые окна и что можно с этим сделать?.
Находясь на краю такого балкона, человек испытывает уникальное ощущение парения в воздухе, отрыва от стены дома. Это сильный эмоциональный опыт, и квартиры с такими балконами действительно пользуются особым спросом».Балкон как общее имущество
Александра Кузьмина также напомнила важный юридический аспект: внешняя часть балкона является частью фасада, а значит, входит в состав общего имущества дома. Это дает право управляющей компании или застройщику контролировать ситуацию и не допускать самовольного остекления тех балконов, которые по проекту должны оставаться открытыми, тем самым сохраняя первоначальный архитектурный замысел.Основной посыл новых правил — не ограничивать архитекторов, а дать им возможность создавать интересные, запоминающиеся здания, повышая качество городской среды.
«Когда мы видим действительно хорошую, качественную идею, мы ищем разумные компромиссы, чтобы превратить ее в работающее для всех правило. Так произошло и с балконами. Если дизайнер стремится улучшить проект, а не просто сэкономить, мы готовы идти навстречу», — резюмировала главный архитектор Подмосковья.
изображение: mosoblarh.mosreg.ru. Различные геометрические формы балконов
Другие уточнения стандартов
Помимо правил о балконах, градостроительные стандарты были дополнены и другими важными положениями, касающимися внешнего вида зданий. Для сохранения эстетики фасадов уточнены нормы по использованию декоративной штукатурки. Теперь она может покрывать не более 50% площади стены, а цветовая палитра ограничена светлыми, устойчивыми к выгоранию тонами: белым, серым, бежевым и их оттенками.«Это должна быть гамма светлых тонов, которые не выгорают на солнце так быстро, как темные краски, и не образуют со временем неэстетичные пятна и разводы на фасаде», — пояснила Александра Кузьмина.Больше интересных статей здесь: Об окнах.
Источник статьи: Балконы сложной геометрии могут быть открытыми. Архитектурный облик жилых объектов обсудили на Форуме проектировщиков Московской области.
